首先，我们要明确一点，小产权房可不是正规的商品房，它没有合法产权，简单来说，就是“没有房产证”！之所以叫小产权，是因为这类房子大多建在农村集体土地上，按照土地性质来说，只能用于农业生产，不能用于商品房开发。

那为什么有些人还愿意买呢？主要原因就是价格便宜！因为小产权房不需要缴纳土地出让金，开发商可以省下一大笔钱，所以价格比周边商品房便宜不少。对于预算有限的购房者来说，小产权房确实有很大的吸引力。

但是！买小产权房的风险也是不容忽视的！

风险一：没有房产证，法律保障弱

小产权房没有合法产权，这意味着你就算付了钱，也无法办理房产证，也就没有法律保障。如果遇到开发商违约、土地被征收、房屋被拆迁等情况，你很难维护自身权益。

风险二：转让困难，变现困难

小产权房的转让和变现都非常困难，因为没有房产证，银行也不认可，无法贷款。就算你找到了买家，也很难办理过户手续，就算成功过户，也容易出现纠纷。

风险三：安全性堪忧，未来难以预料

小产权房大多建在偏远郊区，管理比较混乱，安全性难以保障。而且，小产权房的未来发展不可预测，如果遇到政策调整，房子被拆迁的风险很大。

那么，到底要不要买小产权房呢？

我的建议是：谨慎！除非你对风险有充分的认知，并且有足够的资金承受风险，否则不建议购买小产权房。

最后，送你一句忠告：买房是人生大事，不要被价格诱惑，一定要选择合法、安全的商品房，这样才能保障你的合法权益！