一、什么是按揭？

按揭其实就是一种贷款，区别于其他类型的贷款，按揭贷款的目的是为了购买房产或土地，并且以所购房产或土地作为抵押物。

二、按揭的种类

按揭的种类有很多，但主要包括以下几种：

公积金贷款：公积金贷款是住房公积金管理中心发放的贷款，贷款利率通常低于商业贷款利率，但申请公积金贷款需要满足一定的条件，比如连续缴纳住房公积金一定年限。

商业贷款：商业贷款是商业银行发放的贷款，贷款利率通常高于公积金贷款利率，但申请商业贷款的条件相对宽松。

组合贷款：组合贷款是指同时申请公积金贷款和商业贷款，这种贷款方式可以兼顾公积金贷款和商业贷款的优点。

三、按揭贷款的流程

1. 选择贷款机构：您可以选择住房公积金管理中心或商业银行作为贷款机构。

2. 提交贷款申请：向贷款机构提交贷款申请，并提供相关材料，包括身份证明、收入证明、房产证明等。

3. 贷款审批：贷款机构会对您的贷款申请进行审批，并根据您的信用状况和还款能力等因素决定是否发放贷款。

4. 签订贷款合同：如果您的贷款申请获批，您需要与贷款机构签订贷款合同，并在合同中约定贷款金额、利率、还款期限等。

5. 抵押登记：您需要将所购房产或土地抵押给贷款机构，并办理抵押登记手续。

6. 发放贷款：贷款机构会根据贷款合同的约定，将贷款发放给您。

7. 按期还款：您需要按照贷款合同的约定，按期偿还贷款本息。

四、按揭贷款的注意事项

1. 选择适合自己的贷款方式：在申请按揭贷款之前，您需要根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式，比如公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。

2. 了解贷款利率：在申请按揭贷款之前，您需要了解贷款利率，并比较不同贷款机构的贷款利率，选择利率较低的贷款机构。

3. 计算好月供：在申请按揭贷款之前，您需要计算好月供，并确保自己有能力按期偿还贷款。

4. 准备齐全的材料：在申请按揭贷款之前，您需要准备齐全的材料，包括身份证明、收入证明、房产证明等，以便贷款机构进行审批。