产权式酒店的投资风险主要体现在以下几个方面：

1. 酒店经营不善导致收益无法保障

产权式酒店的收益主要来自酒店的经营收入，包括客房收入、餐饮收入、会议收入等。如果酒店经营不善，这些收入就会大幅减少，甚至亏损。投资者购买产权式酒店时，往往只看到了酒店的表面繁荣，却忽略了酒店经营的风险。一旦酒店经营不善，投资者的收益就会受到严重影响。

2. 酒店转让困难导致资金难以回笼

产权式酒店的投资具有较强的流动性。投资者在购买产权式酒店时，往往希望在一定时间后将酒店转让出去，以获取投资收益。然而，由于产权式酒店的转让手续繁琐，且需要经过酒店管理公司的同意，因此酒店转让往往比较困难。投资者在购买产权式酒店时，一定要慎重考虑酒店的转让问题，以免资金无法回笼。

3. 酒店管理公司不诚信导致投资权益受损

产权式酒店的管理通常由酒店管理公司负责。酒店管理公司的诚信直接关系到投资者的投资权益。如果酒店管理公司不诚信，可能会在酒店经营、财务管理等方面弄虚作假，损害投资者的投资权益。投资者在购买产权式酒店时，一定要选择信誉良好的酒店管理公司。

4. 房地产市场不景气导致酒店价值下跌

产权式酒店的价值与房地产市场密切相关。如果房地产市场不景气，酒店的价值就会下跌。投资者购买产权式酒店时，一定要考虑到房地产市场走势，以免因房地产市场不景气导致酒店价值下跌而蒙受损失。