一、什么是楼板价？

楼板价是指开发商在建设楼盘时产生的成本，包括土地成本、建安成本、营销成本、管理费用和利润。其中，土地成本是指开发商购买土地时支付给政府的费用，建安成本是指施工成本，包括人工、材料和机械设备的费用，营销成本是指宣传和销售楼盘的费用，管理费用是指开发商日常运营的费用，利润是指开发商在销售楼盘后获得的收益。

二、楼板价是如何确定的？

楼板价通常由开发商自己确定，但也会受到一些因素的影响，包括：

土地价格：土地价格是楼板价的主要组成部分，也是影响楼板价高低的重要因素。土地价格越高，楼板价就越高。

建造成本：建造成本包括人工费、材料费和机械设备费等，也是影响楼板价的重要因素。建造成本越高，楼板价就越高。

营销成本：营销成本包括广告费、策划费和销售人员工资等，也是影响楼板价的重要因素。营销成本越高，楼板价就越高。

管理费用：管理费用包括开发商日常运营的费用，也是影响楼板价的重要因素。管理费用越高，楼板价就越高。

利润：利润是开发商在销售楼盘后获得的收益，也是影响楼板价的重要因素。利润越高，楼板价就越高。

三、楼板价是否真实可信？

对于楼板价是否真实可信，一直以来都有不同的看法。有些人认为，楼板价是开发商自己确定的，所以不真实，而另一些人则认为，楼板价是受到了土地价格、建造成本、营销成本、管理费用和利润等因素的影响，所以是真实可信的。

其实，楼板价是否真实可信，取决于它是否反映了楼盘的实际成本。如果楼板价高于楼盘的实际成本，那么它就是不真实的，而如果楼板价低于楼盘的实际成本，那么它就是真实可信的。

四、如何判断楼板价是否真实可信？

判断楼板价是否真实可信，可以从以下几个方面入手：

比较楼板价与周边楼盘的价格：如果楼板价明显高于周边楼盘的价格，那么它可能是不真实的。

了解开发商的信誉：如果开发商信誉良好，那么楼板价可能是真实的，而如果开发商信誉不好，那么楼板价可能是不真实的。

实地考察楼盘：实地考察楼盘可以了解楼盘的实际情况，也可以判断楼板价是否真实可信。